Après avoir beaucoup lut sur le forum, je me décide à poster le récit de la construction de ma maison. Certes j'ai un peu de retard car le radier est déjà terminé, mais la maison en elle-même n'est pas encore montée et je vais faire le second œuvre moi-même, ce qui prendra du temps.
La maison se situe à Oltingue, dans le Sundgau, sur un terrain de 8,26 ares.
Il s'agit d'une construction ossature bois.
Je débute le récit un peu tard car le radier est déjà coulé.
Les entreprises qui interviennent :
Maître d’œuvre : Bois Structure Ingénierie (= Hartmann bois + Bureau d'études thermiques Schlienger)
Ossature bois, isolation et couverture : Hartmann bois
Étude thermique RT2012 : BET Schlienger
VRD et maçonnerie : Mezzarobba fils
Fenêtres et portes d'entrée : Internorm, posé par Protect Ferm
Porte de garage : Moos
Fenêtre de toit : Velux
Les étapes qui sont déjà passées :
Dépôt du permis de construire et signature avec le maître d’œuvre en mars 2014
Mi-mai, accord de prêt et permis de construire accordé
Fin juin, signature de l'acte de vente du terrain
Mi-juillet, début des travaux avec le VRD
Fin-juillet, les fondations sont coulées
31 juillet, le radier est coulé
Fin août, début de construction des murs en atelier
Début septembre, début de construction des fermes en atelier et pose des lisses basses
Nous avons réalisé les plans de la maison et notre maître d’œuvre les a mis au propre, a fait les plans des réseaux d'évacuation et d'adduction d'eau.
Nous faisons faire la maison hors-air/hors d'eau, isolation comprise, puis nous faisons tout le reste nous-même.
La maison sera entièrement modulaire et permettra dans le future de facilement modifier les réseaux d'électricité, eau et informatique à volonté sans tout casser. Nous avons vraiment conçu la maison comme une maison passive. J'espère bien arriver aux performances du passif car nous avons respecté les règles pour y arriver, à savoir :
Orientation de la maison idéale
Étanchéité à l'air qui sera mesurée (et corrigée si nécessaire, avec une réflexion importante de faite pour avoir le moins possible de passage d'isolation)
Pas de pont thermique (isolation sous dalle et isolation de bord de dalle, avec l'isolation qui se poursuit dans les murs)
Isolation importante dans les murs et les rampants en ouate de cellulose
Optimisation des fenêtres (grandes fenêtres au sud, pas de fenêtre au nord, sauf la porte d'entrée, faible nombre d'ouvertures à l'ouest et l'est avec du triple vitrage ayant un bon facteur solaire partout)
Avancées de toit importantes pour protéger les fenêtres sud en été
Garage à l'ouest pour protéger une partie de la façade des vents dominants
Pas d'isolant sur la dalle (inutile car isolé sous la dalle) pour augmenter l'inertie
La maison est séparée de la porte d'entrée au nord par un sas
Les pièces de vie sont au sud, la chambre principale à l'est et les pièces techniques au nord
VMC double-flux
Récupérateur de chaleur sur eaux-grises (dans une réservation du radier)
Le chauffe-eau à eaux mortes est relié à la cuve d'eau chaude solaire par une boucle (cuve se trouvant dans l'atelier).
Une seule fenêtre de toit à l'étage (avec store extérieur pour limiter les surchauffes)
L'aspiration centralisée ne rejette pas d'air à l'extérieur, mais dans la pièce technique
Chauffe-eau solaire est prévu quand j'aurai les fonds et le temps pour le fabriquer. La fosse pour la cuve de 2m3 est déjà en place. Les panneaux seront adossés au mur sud du garage avec un angle optimisé pour l'hiver (60 degrés). Ils seront auto-vidangeables.
Il y a quand même quelques entorses aux optimums de la conception passive :
La cuisine est ouverte sur le salon, donc hotte à extraction. Par contre un registre motorisé étanche s'ouvre pour compenser l'air extrait. Cette arrivée d'air provient du garage accolé, ce qui permet de tempérer l'air avant de l'injecter dans la maison lors de l'utilisation de la hotte.
Le future réfrigérateur sera à absorption pour ne pas avoir de bruit. Ce type de réfrigérateur consomme pas mal, par contre ils durent longtemps donc pas besoin d'en racheter souvent. J’essaierai de compenser cette consommation par des panneaux photovoltaïques à l'avenir. Raison de ce choix : silence et fiabilité.
Nous avons choisit ces entrepreneurs grâce au bouche à oreille et leur réputation est bonne. De plus Hartmann bois et le BET Schlienger ont été les seuls à avoir cherché des solutions sans nous rire au nez aux vues du budget serré. Ils nous ont proposé des bons prix tout de suite, sans avoir à négocier (un peu comme les cuisinistes allemands si on les compare aux cuisinistes français). Je vais donc avoir une maison de bonne qualité (très peu de concessions sur les qualités de construction intrinsèques de la maison) pour un budget serré.
Ils me font par moment stresser car ils sont très pris sur d'autres chantier et par moment des réponses mettent donc du temps à arriver (il n'y a que 24 heures dans la journée), mais les réponses sont pour le moment toujours arrivées à temps. Par contre les délais sont pour le moment respectés, ce qui est le plus important.
De plus ils ont pris beaucoup de temps (certaines réunions pour discuter des détails prenaient jusqu'à 3 ou 4 heures) avec moi pour trouver les meilleurs solutions en fonction de budget, sans sacrifier la qualité. Je les en remercie.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par tgrauss le 04/09/2014 à 23h22
Pour le moment, je suis en attente du montage de la maison.
Normalement, ils devraient commencer la semaine prochaine.
Si tout va bien la maison est hors air/hors eau la deuxième semaine d'octobre. Je pourrais alors commencer le second œuvre.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par tgrauss le 06/09/2014 à 14h17
J'ai put vérifier sur d'autres chantiers et tout était bien rangé et il n'y avait pas de cochonnerie qui traînait. J’espère que ce sera pareil pour moi. En tout cas en ce qui concerne le maçon, il n'y a rien à redire de ce côté. Le travail était propre, le chantier toujours rangé en fin de journée et il n'y avait rien qui traînait.
Ça fait plaisir à voir
En tout cas, je suis confiant pour la suite du chantier.
J'ai eu la confirmation que les murs vont commencer à être montés la semaine prochaine.
Second oeuvre > Autres
Par tgrauss le 06/09/2014 à 14h35
En ce qui concerne le matériel, en cherchant bien, on peut faire de bonnes affaires.
Dans notre cas, comme le budget est serré, on est obligé de faire nous même l'électricité, le sanitaire, la VMC, ...
Dans ce cas, on peut choisir les fournisseurs qui nous plaisent et pas uniquement les fournisseurs proposés par les artisans.
Il faut par contre faire particulièrement attention à ce que le matériel électrique ne soit pas de contre-façon.
Nous avons acheté une bonne partie du sanitaire en Allemagne, une partie de la VMC également, une autre partie en Grande-Bretagne, le carrelage du sol en France, le carrelage du mur en Allemagne, le matériel réseau en Allemagne, la caméra de surveillance pour la porte d'entrée aux USA, le matériel électrique en France (cause norme NF obligatoire pour Consuel, mais on a réussi à avoir de bons prix), l'aspirateur centralisé en France.
Notre maître d’œuvre n'en revenait pas des prix que nous avons réussi à avoir.
En gros, on a divisé par 2 par rapport aux prix standards en France sur beaucoup de matériel, et d'après mon maître d’œuvre les prix sont inférieurs aux prix artisans classiques.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par tgrauss le 17/09/2014 à 22h25
Les premiers murs ont été montés aujourd'hui. Il n'y avait que la dalle hier et aujourd'hui un grand parallélépipède a été érigé. Si tout va bien il y aura bientôt la toiture.
La photo ci-dessus montre l'intérieur des murs. Ce sera rempli d'ouate de cellulose.
On eu des soucis avec l'électricité. On pensait a un problème avec EDF, mais non. Le maître d’œuvre, merci à lui, s'est beaucoup bougé pour trouvé le problème et contacter EDF pour moi. A priori un problème avec le coffret.
Heureusement le voisin a été sympa et a permis aux ouvriers de recharger les outils sur son électricité
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par tgrauss le 23/09/2014 à 23h24
Finalement le chantier va reprendre après les quelques soucis d'électricité. Heureusement pour le moment le retard n'est pas catastrophique.
Apparemment des petits malins se sont amusés avec le coffret électrique (problèmes de phases) et le résultat a été un disjoncteur grillé. C'est réparé mais on s'est pris 1 semaine dans la vue.
Les ouvriers ont vu quelques jeunes à vélo qui n'arrêtaient pas de passer en vélo avec un air très intéressés devant le chantier quand ils faisaient les premiers travaux. On se demande si les problèmes ne viennent pas d'eux, mais il n'y a aucune preuve.
Prochaine étape, le montage des fermes pour la couverture. Ça devrait être fait cette semaine.
Second oeuvre > Menuiserie
Par tgrauss le 04/10/2014 à 21h57
Voila quelques jours que nous n'avons rien posté mais la maison a avancé.
Nous commençons également les travaux que nous devons faire nous même. C'est le début d'un chantier marathon car nous avons 3 mois pour faire le minimum pour la rendre habitable, quitte à camper quelques temps.
Aujourd'hui, passage de gaines et lasure sur les planches d'égout.
Vue de la charpente depuis que le contreventement OSB est posé.
Pour prendre un peu d'avance, je commence à monter le tableau électrique
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par tgrauss le 08/10/2014 à 21h17
Ça fait quelques jours que je n'ai pas eu le temps de poster un nouvel article. Il est vrai que nous sommes en pleine préparation de la pose du part-vapeur par le constructeur. Nous devons donc poser les gaines qui le traverse ainsi que les gaines qui vont des murs extérieurs vers une autre partie des murs extérieurs.
Demain, c'est pose de la boucle d'eau solaire et normalement vendredi ce sera la pose du part-vapeur.
Installation des supports pour l'antenne FM et DAB.
Livraison des tuiles.
Tuiles en attente d'être posées le lendemain
Les tuiles sont presque entièrement posées et le montage du garage débute.
Les tuiles son posées, sauf un raccord près du garage qui sera fait quand l'étanchéité du garage sera posée ainsi que les couvertines. Les murs du garage sont presque montés.
Vidage des la fosse qui accueillera la future cuve d'eau chaude solaire. Il y avait quand même environ 2m3 d'eau
Ce soir, les gaines traversantes sont posées, il ne reste plus que la boucle d'eau chaude solaire entre la future cuve solaire et le ballon d'eau chaude dans la buanderie. C'est pour demain.
La couverture de la maison est terminée. Il devront encore installer le velux plus tard.
Les murs du garage sont montés et il faut encore réaliser la couverture.
La pose des boites de connexion pour les BSO a été sportive car il a notamment fallu monter à 6 mètres pour les fenêtres du 1er étage. En effet, il n'y a pas encore de plancher à l'étage. Il a fallu grimper sur une échelle pour atteindre les poutres du 1er, puis grimper sur les poutres-échelles des montants des murs pour atteindre les fenêtres et enfin pouvoir se mettre accroupi sur les rebords de fenêtre pour travailler. Heureusement les poutres du 1er créent un horizon et limitent le vertige.
Ce week-end, on va commencer à monter la structure des cloisons. Ce sera moins acrobatique.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par tgrauss le 11/10/2014 à 12h27
La pose du part-vapeur débute. Le travail est bon et ils s'appliquent pour faire en sorte d'avoir le moins de fuite possible.
Une fois le part-vapeur posé et latté, j'ai posé les montants de la cloison. Les ouvriers sont sympas et pas avares de conseils .
De mon côté, afin d'avoir le moins de gaine possible qui traverse le part-vapeur, je ne fait traverser que le stricte minimum.
Les gaines des BSO, des prises et interrupteurs extérieurs ainsi que les lumières extérieures sont toutes reliées à un tableau secondaire se trouvant dans le garage.
Les commandes se feront via la domotique.
Les câbles de l'antenne de pignon passent dans le mur sans traverser le part-vapeur, arrive près du tableau électrique du garage et passent avec les câbles Ethernet et domotique vers le tableau principal.
Les gaines qui traversent le part-vapeur :
- Sonnette
- Caméra de surveillance
Les tuyaux qui traversent le part-vapeur :
- Boucle d'eau chaude solaire entre la cuve et le chauffe-eau
Les gaines et tuyaux qui arrivent de l’extérieur via la dalle béton
- Arrivée générale d'eau
- Tuyau d'eau depuis la maison vers l'atelier et le garage
- 2 gaines vertes PTT
- 1 gaine sonnette près de la rue
- 1 gaine ERDF
- 1 gaine câble de puissance entre tableau principal et le tableau du garage
- 1 gaine réseau, domotique et antenne de pignon entre le tableau principal et le tableau du garage
De cette façon je limite les passages de part-vapeur et surtout je les concentre à des endroits bien déterminés.
Malgré cela il y aura d'autres ouvertures, mais ce ne seront pas les gaines :
- Entrées/Sorties d'air pour la hotte (avec clapet motorisé étanche)
- Entrées/Sorties d'air de la VMC double-flux
Quelques photos :
Gaines des BSO, antenne de pignon, électricité extérieur qui ne passent pas le part-vapeur.
Collage du part-vapeur sur la dalle de béton.
Le part-vapeur posé sur le mur nord. On y voit également les arrivées d'eau et les tuyaux de la boucle d'eau chaude solaire.
« Mise en place de cloisons, gaines électriques et réseau aspi »
Second oeuvre > Electricité
Par tgrauss le 16/10/2014 à 22h29
Le chantier avance.
Nous avons posé une partie des cloisons. On ne peut pas encore toutes les mettre à cause de l'absence de l'escalier et du mur de refend.
Nous avons malgré tout commencé la pose des gaines électriques pré-filées ainsi qu'une partie du réseau de l'aspiration centralisée.
Les ouvriers de leur côté on monté les poutres du garage, les caches-moineaux et le plancher de l'étage.
Pose du part-pluie maintenant l'isolation entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Mise en place de certaines lisses basses des cloisons.
Montage de cloisons et passage de gaines.
Pose du plancher de l'étage, début de pose du part-vapeur de l'étage et mise en place des caches-moineaux.
Encore des gaines et début de mise en place du réseau d'aspiration centralisée.
Second oeuvre > Menuiserie
Par tgrauss le 23/10/2014 à 22h16
On a pas mal avancé depuis le dernier message.
Actuellement la maison est hors air/hors eau.
Nous avons presque fini les gaines électriques, réseau et antenne.
Nous avons bien avancé sur la VMC double flux.
Les gaines électriques et réseau
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par tgrauss le 15/02/2015 à 23h31
Cela fait assez longtemps que je n'ai rien posté. Ceci pour la simple et bonne raison que je suis à fond dans le projet et que je travaille tous les soirs et week-end à avancer sur le projet.
Depuis le dernier message nous avons terminé les cloisons, la peinture, la plomberie.
Nous sommes en train de carreler.
Nous avons eu quelques soucis avec la plomberie et des micro-fuites difficiles à identifier mais c'est réglé maintenant.
L’électricité est quasiment terminé.
Le gros souci reste l'escalier qui n'est pas encore monté et qui empêche de terminer le plafond dans la salle de bain et la buanderie. Nous ne pouvons donc pas encore monter les cloisons à cet endroit alors que pour ne pas prendre de retard, la peinture est déjà terminée partout ailleurs.
Nous avons pris la peinture lessivable chez Enduicolor à Saint-Louis et je recommande car le rapport qualité-prix est bon.
Installation des gaines de ventilation
Les cloisons en cours de montage
Les cloisons dans l'entrée
Le coin technique de la buanderie en cours de montage. Chauffe-eau de 300l, anti-calcaire, filtre, pompe, VMC dans 2m carré.
Adduction d'eau quasiment terminée. Il manque encore les évacuations.
On dégage le chauffe-eau et on monte les évacuations. La boite noire est le récupérateur de chaleur sur eaux grises Obox.
La douche
Le tableau électrique principal. Il reste encore à faire l'électricité du garage et son tableau divisionnaire.
La maison sous la neige.
Le test d'étanchéité à l'air a été effectué. Je n'ai pas encore reçu les documents mais d'après la personne qui a fait les tests, je suis à un Q4 de 0,3. Une fois que les défauts seront corrigés je devrais atteindre environ 0,2 (sachant qu'il faut être à moins de 0,6 pour la RT2012). Ils vont également m'envoyer le n50 pour que je puisse comparer.
je réalise une MOB sur plancher hourdis béton, j'en suis à la pose du pare vapeur,
ma question est la suivante:
je pensais laisser filer le pare vapeur sur la dalle et le recouvrir avec la chape béton, apparemment tout le monde le colle à la dalle, à votre avis est-ce nécessaire ?, si oui quel mastic ont utilisé les gens qui ont fait votre MOB ?
Je n'ai pas la référence de la colle utilisée. Par contre il s'agit d'une sorte de mastic spécial qui colle très fort. Après une recherche rapide sur internet, j'ai trouvé la colle LDS Solimur de Knauff, mais d'autres marques fonctionneront certainement très bien également (ce n'est pas cette marque qui est apparemment installée chez moi car le cordon de colle est noir et pas bleu).
En ce qui concerne la pose du part-vapeur sous la chape, je ne suis pas sûr que ce soit une bonne idée car la chape risque de flotter sur ce film et je ne suis pas sûr de la stabilité de la chape dans le temps dans ce cas. De plus si elle fissure (micro-fissures), la chape n'assurera plus l'étanchéité à l'air au niveau du bord de part-vapeur se trouvant sous celle-ci.
Nous n'avons pas eu trop le choix de toute façon car nous n'avons pas de chape. Le carrelage est collé directement sur le radier (donc pas de joint de dilatation nécessaire, dixit le maçon).
Il n'y a pas de souci à ce niveau car la dalle est top (d'après un collègue, meilleure que la chape de sa maison). J'ai posé des carreaux de 60x60 sans aucun souci.
Pour conclure, je dirais que la meilleure solution de mon point de vue est le collage du part-vapeur sur la dalle. Vous pouvez par contre laisser une longueur de part-vapeur de quelques centimètres à l'horizontal sur la dalle et couler la chape par dessus. De cette manière le part-vapeur est collé sur la dalle et vous renforcez le tout en le prenant en sandwich entre la dalle et votre chape.
Nous sommes entré en avril.
Il restait encore beaucoup à faire à ce moment, notemment le plafond.
Ci-dessous, fin de la pose du carrelage, quelques semaines avant d'emménager. Certaines cloisons ne sont pas encore posées car nous étions en manque de plaques de MFP. Notre fournisseur a mis du temps à nous fournir. De plus l'escalier n'arrivait pas. On a été obligé d'avancer sur d'autres parties du chantier.
On voit bien la structure du plafond. De simples plaques en agloméré blanc sont posées sur ces rails bois en T. Cela permet une plus grande souplesse de modification par la suite. On voit également la fenêtre du projecteur.
L'escalier est enfin posé. Il m'a beaucoup posé de soucis car une bonne partie des équipements se trouvent en dessous. Et tant qu'il n'etait pas posé, je n'avais pas de base sûre pour avancer. J'avais demandé un escalier qui puisse être encloisonné. Résultat... un escalier qui pose problème pour être encloisonné vu sa forme. J'ai dût effectuer des habillages complexes à cause de cela.
Escalier à l'étage. On voit également qu'il n'y a pas encore la plaque MFP de séparation entre l'escalier et la buanderie.
On voit ici la buanderie et la salle de bain qui se trouvent sous l'escalier en partie.
Pose du carrelage de la douche. Cette structure a permis de limiter les coupes de carrelage. Problème, le bac de douche a une finition sur 3 côtés. Evidemment dans mon cas, c'est le côté sans finition qui se trouve devant Finalement on utilisé des restes de mosaiques en pate de verre et les restes de profilés alu
La buanderie recoit une mosaique en marbre car le siphon de sol arrive à raz de la dalle. La mosaique est plus simple à gérer quand on a un siphon. On voit au fond le récupérateur de chaleur sur eaux grises de la douche.
Grand nettoyage On emménage dans quelques jours.
On a enfin recu les plaques du plafond et on peut les poser ainsi que l'éclairage (spots led 230V)
Pose des lambris dans la cage d'escalier
On peut enfin enlever la protection de l'escalier.
L'étage reste pour le moment un grand grenier.
On a recu le consuel du premier coup il y a quelques semaines.
Ça fait longtemps que je n'ai pas posté de mise à jour. Mais il y a enfin du nouveau avec l'installation du bardage.
Nous posons nous-même un bardage fibro-ciment couleur vanille. Nous avons commencé début septembre et nous venons de finir la façade est, la plus compliquée avec une hauteur de 7m, le tout uniquement avec des échelles.
Il reste quelques finitions mais je pense finir la semaine prochaine.
J'avais quelques doutes sur l'isolation des combles car j'avais une différence de température avec le rez-de-chaussée. J'ai donc ouvert le part-vapeur aux endroits les plus douteux et mes craintes se sont confirmées. Pas d'isolation sous les appuis de fenêtres de l'étage.
Après prise de contact avec mon maître-d'œuvre et envoie des photos, il est venu voir rapidement. Il y avait bien un souci à la mise en œuvre de l'isolation des combles. Heureusement pas de souci au rez-de-chaussée (l'isolation a été faite en 2 fois) et les cloisons ne sont pas encore montées à l'étage.
Après prise de rendez-vous pour intervention en urgence, il a fait venir la machine à insuffler et 2 ouvriers (avec un ouvrier à lui cette fois-ci pour faire le travail à la place du sous-traitant).
Le résultat est très satisfaisant et leurs ouvriers très pro. Environ une centaine de sacs ont été rajoutés sur 2 jours de travail à temps plein. cela représente environ 1200kg d'isolant en plus.
Donc je suis très satisfait de la prise en charge rapide dès le problème détecté ainsi que du travail accompli.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 140m² (5 pièces) Superficie terrain : 826m²
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. On pensait a un problème avec EDF, mais non. Le maître d’œuvre, merci à lui, s'est beaucoup bougé pour trouvé le problème et contacter EDF pour moi. A priori un problème avec le coffret.
et le résultat a été un 
.
On emménage dans quelques jours.
Heureusement pas de souci au rez-de-chaussée (l'isolation a été faite en 2 fois) et les cloisons ne sont pas encore montées à l'étage.
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